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编辑:加凯移民

早投资早收益!君只知欧元破8在即?却不知欧洲房价涨幅更火?!

近日来,欧元汇率可谓气势如虹。近日,欧元兑人民币汇率再创新高,达到了1:7.9325。欧元汇率来到了自2015年以来的最高值,也意味着欧元冲8的时代已近在眼前。

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近日来,欧元汇率可谓气势如虹。近日,欧元兑人民币汇率再创新高,达到了1:7.9325。欧元汇率来到了自2015年以来的最高值,也意味着欧元冲8的时代已近在眼前。


其实,不少业内人士认为欧元的走强并不出人意料。此前,汇丰银行、摩根大通等多家投行就纷纷表示看好欧元汇率前景。


上一次“欧洲投资热”出现是在2015年上半年汇率进入7.0的时代,时隔两年,随着欧元又一次爆发,汇率上涨而近期欧元升值,一股“欧洲投资热”再次来袭。


现如今,欧元未来仍将保持强势升值已成定局。然而,你一定不知道:当前,欧洲房价涨势更为惊人,投资欧洲房产已成当务之急!


接下来数据说话!

让我们一起来看看欧洲主流国家的房产市场行情~

西班牙


据西班牙国家统计局数据,2017年1月西班牙房地产销售达38457起,同比增长18.1%,为近四年最高,其中82.2%为二手房交易,同比增长20.7%。西房地产市场指数已连续12个月上涨。仅在2016年,西班牙房价就上涨4.6%,连续三年实现增长。目前西班牙房价还尚处于较低位,随着其经济复苏带来的联动效应,房产投资升值空间极大。

自从西班牙政府开始实行“黄金签证”政策,国内的许多有钱人立刻聚焦西班牙。毕竟,50万欧元的房产就能换取欧盟国的长期身份,这桩买卖实在太划算!


截止今年4月,西班牙政府已经颁发了27301个黄金签证给海外投资者。众多海外富豪在西班牙房产市场投下重金,这其中排在第一位的就是中国人,紧随其后的是俄罗斯人。单单这两个国家的有钱人就在西班牙房产市场投了将近13个亿欧元!占到了总投资额的59.4%!


马耳他


根据马耳他中央银行CBM数据显示:2016年马耳他房价涨幅为13.8%,仅第四季度上涨幅度就高达7.24%。除去通货膨胀,复式公寓价格涨幅最大,高达19.51%;公寓的价格上涨了14.99%;排屋上涨12.48%;独栋别墅增长幅度相对较低,上涨1.96%。

当前,全国房产均价在3500欧左右,以期房和二手房居多,房产市场交易十分活跃,有实例显示,期房从开工到完工,一年半到两年的时间内,房产已转手三次,房价增长可达20%。房产增值迅速,出租回报率在4.3%以上。


葡萄牙


根据葡萄牙房地产顾问机构今日公布的数据显示:2016年葡萄牙房产价格持续上涨, 到2016年9月时同期增长高达7.1%,刷新了自2001年以来房价增长最高值!也就是说,葡萄牙房产价格刷新了15年来的历史最高值! 


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上图为葡萄牙2011年第四季度—2016年第四季度房价走势图

(统计图来自葡萄牙国家统计局)


据葡萄牙《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙房地产市场最新调查显示,预计全国房产价格在未来12个月将平均增长4%,其中里斯本、波尔图和阿尔加维是需求量最大的城市。预计在未来五年期间,葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。



希腊

 

自2010年希腊爆发主权债务危机以来,房产价格持续走低,并在2012达到谷底,较危机前下降30%。自2013年开始,房价有所缓解并持续升高,截止目前已经恢复10%左右,但房价仍处于较低水平,还有很大上升空间,目前正是抄底投资好时机!

据希腊统计局2017年6月2日发布的最新数据:希腊经济在17年一季度环比增长0.4%;2018年的经济增长预计可达2.4%。不仅如此,我国“一带一路”的政策为中希两国的合作带来新契机,将为中国的投资者带来更多的福利和机会,未来希腊投资潜力巨大。




从以上几个主要欧洲国家的房产市场数据中不难发现:欧洲房产都不在不断上涨,而且发展潜力大。就是说——当前投资欧洲房产,绝不仅是汇率优势!而更是真金白银的投资回报!





对比中国,欧洲房产优势明显





1欧洲永久产权VS国内70年居住权


欧洲房产均是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传,不受国家政策影响,成为一笔真正意义上的”不动产”。众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何处理,至今为止政府都没有明确的政策出台。


2欧洲无遗产税VS国内遗产税隐患问题


欧洲房产无需缴纳遗产税,避免了财富传承过程中将会出现的各类问题。


3总结欧洲房产优势


 房价合理,回报可观。例如25万欧元左右,可在希腊买到100平米左右精装公寓。欧洲房价正处于抄底好时机,房屋升值空间大。旅游度假热门地的优势使房屋出租回报率极高。


 房产收费透明化,通过海外律师公证,购房者与当地房地产开发商签订购房合同。


 欧洲房产装修精致,得房率高。房屋多为精装房,质量极好。在欧洲,没有公摊一说,很多阳台、储藏室均免费赠送。


 环境宜居,气候宜人,房屋自住出租可灵活安排。真正享受欧洲怡然自得的生活方式。



更为重要的是:买房可获永居身份



欧洲购房政策宽松稳定,购置欧洲房产可拥有居留身份,畅游欧洲国家。其含金量不可谓不高~




西班牙置业移民


西班牙购房移民,投资人只需购买50万欧元以上的房产即可申请移民,并且申请成功后,配偶、子女和父母都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传;环境宜人,可享受高品质生活。


申请条件:

申请人年满18岁;
申请人无犯罪记录;
在西班牙购买一套或多套总价超过50万欧元的不动产。





马耳他国债移民


马耳他政府于2015年8月25日推出了马耳他居留和签证项目,非欧盟公民购买25万欧元马耳他国债即可获得马耳他永居卡,一人投资,四代移民。


申请条件:

主申请人年满18周岁,无犯罪记录;

附属申请人:配偶或长期稳定共同生活的生活伴侣,未婚子女,及双方父母和祖父母;

 一次性融资10万欧元无返还或投资购买25万欧元的马耳他国家债券,5年后返还,有回报率;

购买或租赁房产不少于5年。





加凯7月活动

欧洲置业移民说明会

【7.29 广州站】周六 14:00

广州珠江新城华强路3号富力盈力大厦北塔1505室 

加拿大投资移民专场

【7.29 上海站】周六 14:00

上海虹桥路3号港汇中心二座48层


预约热线400-805-9018



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